Prevod nehnuteľnosti
- Poskytneme vám kompletné právne poradenstvo spojené s prevodom a nadobudnutím nehnuteľností
- Pripravíme zmluvu o prevode nehnuteľností (kúpnu, darovaciu, zámennú zmluvu) vo forme notárskej zápisnice
- V súvislosti so spísaním zmluvy o prevode nehnuteľností vám v prípade potreby pripravíme aj zmluvu o zriadení alebo zrušení vecného bremena (napr. vecné bremeno vo forme doživotného bývania, prechodu cez pozemok a pod.)
- Ponúkneme vám možnosť uloženia a zaplatenia kúpnej ceny prostredníctvom notárskej úschovy
- Pripravíme a podáme návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Nemusíte ísť na kataster, kupovať kolky, všetko vybavíme za vás
- Ušetríme vám správne poplatky o viac ako 50%
- Lehota pre kataster na povolenie vkladu zo zmluvy spísanej notárom je podstatne kratšia a to len 20 dní
Či už sa jedná o nadobudnutie rodinného domu, bytu alebo priestoru na podnikanie, jedná sa o veľkú investíciu, ktorú mnohí z nás absolvujú len párkrát za život, a preto musia byť právne otázky prevodu nehnuteľností vyriešené do najmenších detailov.
Notár je odborníkom na právo nehnuteľností a zaručuje teda profesionálnu úroveň pre vyhotovenie príslušných zmlúv a podkladov k prevodu.
Notár okrem samotného spísania zmluvy prešetrí vlastnícke pomery k nehnuteľnosti, bude zodpovedať za preukázanie totožnosti účastníkov, vypracuje bezchybný právny úkon a zabezpečí pre účastníkov zápis v evidencii nehnuteľností.
Notár môže zabezpečiť istenie finančných prostriedkov prostredníctvom notárskej úschovy tak, aby kúpna cena bola predávajúcemu vyplatená až potom, ako bude nehnuteľnosť zapísaná v katastri na nového vlastníka.
Na rozdiel od zmlúv, ktoré spisujú realitné kancelárie, advokáti alebo samotní účastníci, je zmluva o prevode nehnuteľností spísaná vo forme notárskej zápisnice verejnou listinou a ako taká je silným dôkazným prostriedkom v prípade súdneho sporu.
Notár za zmluvu v plnej miere zodpovedá a kataster ju nie je oprávnený skúmať (s výnimkou preskúmania či je v súlade s katastrálnym operátom). Zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice bude v katastri zapísaná podstatne skôr, najneskôr do 20 dní, na rozdiel od bežnej zmluvy, ktorá bude povolená do 30 dní.
V prípade podania návrhu na vklad do katastra elektronicky zákon umožňuje znížiť správny poplatok z návrhu na vklad zo 66 EUR na 18 EUR. Tým za každý úkon notár zabezpečí svojim klientom úsporu vo výške 48 EUR.
Potrebné doklady:
- Platný doklad totožnosti – napr. občiansky preukaz, cestovný pas, povolenie k dlhodobému pobytu cudzinca (ako preukaz totožnosti neslúži vodičský preukaz, potvrdenie policajného zboru o odovzdaní občianskeho preukazu a žiadosť o vydanie nového, preukaz zdravotnej poisťovne)
- Aktuálny výpis z obchodného registra pokiaľ je účastník právnická osoba (zabezpečíme za vás)
- Doklad preukazujúci vlastníctvo k nehnuteľnosti (list vlastníctva, rozhodnutie súdu a pod.)